لماذا تستثمر في المجر؟

بعض الأسباب التي تدفع المستثمرين المحترفين والأفراد، على حد سواء، إلى استثمار أموالهم في العقارات المجرية:

إذا كنت تمارس أعمالك في المجر، فقد تحصل شركتك على قروض بفوائد منخفضة ومزايا أخرى. كما يُمكن للمستثمرين في المجر الحصول على عقارات بسهولة. إذا كنت مهتمًا بأفضل فرص الاستثمار في المجر – سوق العقارات في البلاد – تابع القراءة للاطلاع على أهم حقائق السوق والمتطلبات

القانونية.

– هياكل ضريبية جذابة: توفر الدولة شروطًا ضريبية مواتية، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على العقارات المبنية حديثًا وإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على الشقق المستعملة. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة السوقية للعقار، بحد أقصى 200 مليون فورنت مجري للمبالغ التي تزيد عن مليار فورنت مجري.

– تطوير البنية التحتية: تواصل المجر الاستثمار بكثافة في البنية التحتية، بما في ذلك مشاريع النقل والتوسع العمراني. وقد أعلنت الحكومة عن خطط لاستثمار حوالي 1.5 مليار يورو في البنية التحتية للنقل بين عامي 2023 و2027، مما يعزز قيم العقارات ويعزز جاذبية السوق.

– موقع استراتيجي: تقع المجر في قلب أوروبا الشرقية والوسطى، وتُمثل ملتقى طرق تجارية بين الشرق والغرب، ويعزز نهر الدانوب أهميتها الاستراتيجية.

– تاريخ عريق وقوى عاملة ماهرة: بتاريخها الممتد لأكثر من 1100 عام، تتميز المجر بقوى عاملة متعلمة ومتحمسة، مما يجعلها موقعًا جذابًا للشركات الكبرى لإنشاء مراكز إقليمية.

– أسعار عقارات تنافسية: لا يزال سوق العقارات في المجر في متناول الجميع مقارنةً بدول أوروبا الغربية. على سبيل المثال، بلغ متوسط سعر الشقة في بودابست في نهاية عام 2023 حوالي 3200 يورو للمتر المربع، وهو أقل بكثير من متوسط سعره في مدن مثل فيينا (6000 يورو/متر مربع) وميونيخ (8500 يورو/متر مربع).

– النمو الاقتصادي وعضوية الاتحاد الأوروبي: بصفتها عضوًا في الاتحاد الأوروبي، تستفيد المجر من الاستقرار الاقتصادي وإمكانية الوصول إلى أموال الاتحاد الأوروبي، مما يؤثر إيجابًا على سوق العقارات. وقد نما الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بمعدل 4.5% سنويًا في المتوسط بين عامي 2017 و2023، مما ساهم في تهيئة بيئة مواتية للطلب على العقارات.

مقارنة متوسطه لاسعار الشقق الجديدة باليورو للمتر المربع

بودابست، المجر: حوالي 3,200 يورو
براغ، جمهورية التشيك: حوالي 5,500 يورو
فيينا، النمسا: حوالي 7,000 يورو
براتيسلافا، سلوفاكيا: حوالي 5,000 يورو
قبل عدة سنوات، احتلت المجر المرتبة الثامنة في قائمة موقع “سايت سيليكشن” لأفضل الدول للاستثمار، مع 74 مشروعًا استثماريًا مربحًا. ومنذ ذلك الحين، يشهد وضع الاستثمار تحسنًا مستمرًا، ويبدو أنه في عام 2019.
في السنوات الأخيرة، شهدت المجر طفرة كبيرة في النشاط الاستثماري، لا سيما في قطاع العقارات. في عام 2023 استقطبت المجر استثمارات أجنبية مباشرة قياسية بلغت 13 مليار يورو، مسجلةً زيادةً كبيرةً مقارنةً بـ6,5 مليار يورو في عام 2022 م.
وقد حظيت وكالة ترويج الاستثمار المجرية (HIPA)، التي تديرها الحكومة المجرية ووزارة الخارجية والتجارة، بالتقدير لجهودها في تشجيع الاستثمار. وفي عام 2023 ,احتلت المجر مكانةً بارزةً في جوائز المدن والمناطق الأوروبية المستقبلية التي تقدمها مؤسسة FDI Intelligence، حيث احتلت بودابست وديبريتشن ووسط المجر مراكز بين أفضل 10 مدن في فئات مختلفة.

حصلت وكالة تشجيع الاستثمار المجرية (HIPA)، التي تديرها الحكومة المجرية ووزارة الخارجية والتجارة، على تكريم لجهودها في تعزيز الاستثمار. في عام 2023، احتلت المجر مكانة بارزة في جوائز FDI Intelligence لأفضل مدن ومناطق المستقبل الأوروبية، حيث احتلت بودابست ودبريتسن ووسط المجر مراكز بين أفضل 10 مدن في فئات مختلفة.

كما شهد سوق العقارات في المجر نموًا قويًا. ففي عام 2023، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 5.8% مقارنة بالعام السابق، مع ارتفاع أسعار المنازل الجديدة بنسبة 11.5%.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن ينمو قطاع الإسكان بمعدل سنوي قدره 5.87% بين عامي 2025 و2029، ليصل حجم السوق إلى 1.96 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.
تؤكد هذه التطورات التزام المجر بتهيئة مناخ استثماري مواتٍ، لا سيما في قطاع العقارات، مما يجعلها وجهةً جاذبةً للمستثمرين المحليين
والاجانب على حد سواء.

حجم السوق 2023 مقابل 2024

شهد سوق العقارات المجري نموًا ملحوظًا بين عامي 2023 و2024، مواصلًا مساره التصاعدي. في الربع الأول من عام 2024، شهد السوق زيادة بنسبة 16% في كل من العرض والطلب على العقارات السكنية مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. يشير هذا النمو إلى انتعاش قوي للسوق وازدهار مستمر مدفوعًا بتعزيز الاقتصاد المجري وظروف الاستثمار المواتية. واصلت أسعار العقارات في بودابست ارتفاعها، حيث وصل متوسط سعر المتر المربع للشقة المبنية من الطوب إلى 2,533 يورو. في الوقت نفسه، شهدت الأسواق الإقليمية، مثل تلك المحيطة ببحيرة بالاتون، نشاطًا متزايدًا، لا سيما بفضل مشاريع التطوير الجارية. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن يعزز تطبيق برنامج التأشيرة الذهبية الطلب، حيث أصبح بإمكان المستثمرين الأجانب الآن الحصول على الإقامة من خلال شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو.

وتجعل هذه العوامل من عام 2024 وقتًا مثاليًا للاستثمار في سوق العقارات في المجر، حيث يتوقع الخبراء زيادة نشاط السوق
بنسبة تتراوح بين 15% و20% على مدار العام.

نمو حجم السوق حتى عام 2025

اعتبارًا من يناير 2025، يشهد سوق العقارات في المجر تطورات ملحوظة تُشكل توجهه لهذا العام.

اتجاهات الأسعار وديناميكية السوق

في عام 2025، شهد سوق الإسكان في المجر طفرةً كبيرة، مع زيادات كبيرة في الأسعار. وتتمثل العوامل الرئيسية وراء هذا الارتفاع في الطلب في تحرير مدخرات التقاعد وانخفاض عوائد السندات الحكومية التي كانت مربحة سابقًا، مما شجع المزيد من الأفراد على الاستثمار في العقارات. وقد أدت هذه الظاهرة إلى طفرة كبيرة، لا سيما في سوق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفة نوم ونصف، حيث تتم جميع عمليات البيع تقريبًا بسرعة مع ارتفاع الأسعار.

تتوقع شركة دونا هاوس أن تتراوح مبيعات المنازل السنوية في عام 2025 بين 110,000 و130,000 وحدة، مسجلةً زيادةً بنسبة 14% تقريبًا مقارنةً بعام 2023، وهو أعلى مستوى لها في عامين. كما تتوقع أن تتراوح الزيادة السنوية في الأسعار بين 10% و20% في عام 2025.

تغييرات السياسات وفرص الاستثمار

في ديسمبر 2024، أعلنت المجر عن إنهاء خيار الاستثمار العقاري بموجب برنامج المستثمر الضيف، المعروف باسم التأشيرة الذهبية للمجر. ويعكس هذا القرار، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2025، توجهًا أوروبيًا أوسع لإعادة تقييم هذه البرامج.
على الرغم من هذا التغيير، لا يزال سوق العقارات في المجر جذابًا بفضل عوامل مثل الاستقرار الاقتصادي، والتنمية الحضرية، ومشاريع البنية التحتية. ومن المتوقع أن تصل قيمة سوق العقارات السكنية في المجر إلى 1.27 تريليون دولار أمريكي في عام 2025، مما يشير إلى توقعات نمو قوية.

باختصار، يتميز سوق العقارات في المجر في عام 2025 بارتفاع أسعار العقارات، وزيادة نشاط المبيعات، وتحولات جوهرية في السياسات. ورغم أن إلغاء برنامج التأشيرة الذهبية قد يؤثر على أنماط الاستثمار، إلا أن قوة السوق الإجمالية وآفاق نموه لا تزال إيجابية. وينبغي على المستثمرين الاطلاع على هذه التطورات لاتخاذ قرارات استراتيجية في ظل هذا
المشهد المتغير.

خيارات متاحة للتصرف

إذا كنت ترغب في شراء عقار في المجر، يمكنك البحث بنفسك أو من خلال شركة عقارية مجرية. تشمل خياراتك الرئيسية شقة في بودابست، ومنزلًا في بودابست، ومنزلًا في الريف، ومكانًا للإيجار. إليك بعض المعلومات عن كل خيار.

الخيار الأول والأغلى هو شقة في عاصمة البلاد، بودابست. في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار العقارات في بودابست بشكل ملحوظ مقارنةً بالأسعار في المناطق الأخرى.

يجب أن تعلم أيضًا أن موقع الشقة، وكذلك عمرها، يلعبان دورًا كبيرًا في السعر. يبلغ متوسط سعر المتر المربع في بودابست حوالي 3200 يورو.

قد يكون شراء منزل في بودابست أكثر توفيرًا من شراء شقة. بالطبع، توجد فيلات في المدينة وحولها بأسعار خيالية، لكن معظمها بأسعار معقولة. قد يكون شراء منزل حلاً أفضل إذا كنت ترغب في مزيد من الهدوء والخصوصية.

قد يكون شراء منزل في الريف خيارًا أكثر توفيرًا. مع ذلك، يجب أن تكون حذرًا إذا كنت تخطط لشراء تانيا – منزل كان مزرعة ريفية في السابق.

إذا كان هناك مزايدين هنغاريين، فسيكون لديهم الأفضلية. كما أنك لن تتمكن من شراء عقار بمساحة تزيد عن 10,000 متر مربع.

وأخيرًا، يمكنك اختيار شراء عقار لتأجيره. معظم المستثمرين الذين يختارون هذا الحل يفضلون شقتين، بينما يشتري البعض أكثر. بهذه الطريقة، يمكنك العيش في شقة وتأجير الأخرى، وبالتالي ضمان دخلك، وهو مفتاح الحصول على تصريح إقامة.

ما هي المستندات المطلوبة؟

إذا كانت لديك شركة مسجلة في المجر، فلن تحتاج إلى تصريح لشراء عقار إذا اشترته شركتك. هذه هي أسهل وأبسط طريقة لدخول سوق العقارات. مع ذلك، يمكن للأجانب الذين لا يملكون شركات مقرها المجر الحصول على العقارات أيضًا.

يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في المجر دون قيود. ومع ذلك، سيحتاج المواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي أولًا إلى الحصول على تصريح إقامة من الحكومة المجرية. بعد ذلك، سيحتاجون إلى الحصول على تصريح لشراء أرض. يمكن الحصول على هذا التصريح من المجلس المحلي بتكلفة حوالي 200 يورو.

 

عملية الشراء

عند اختيار العقار، يُنصح بتوكيل محامٍ وإجراء فحوصات هيكلية ومعمارية للعقار. يُسهّل هذا أيضًا تقييم العقار والبحث عن سند الملكية.
بعد إتمام إجراءات فحص العقار، يقوم المحامي بصياغة العقد. يجب على المحامي والبائع والمشتري توقيع العقد. كما يجب حضور ممثل مكتب العقارات عند التوقيع.
يجب دفع المقدم عند التوقيع، وهو عادةً 10% من سعر شراء العقار. كما تتحمل أتعاب الوكيل والمحامي. يجب عليك أيضًا تقديم العقد إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي في غضون 30 يومًا من تاريخ التوقيع.

تستغرق عملية الحصول على الموافقة مدة شهرين أو ثلاثة أشهر أخرى. بعد الحصول عليه، يجب عليك إبلاغ البائع فورًا. بعد ذلك، يمكنك توقيع بيان الإغلاق، وهو وثيقة تُقر بدفعك كامل المبلغ للبائع.

يستغرق تسجيل الملكية بعد ذلك ما يصل إلى ستة أشهر.

سيتم التغاضي عن عملية الشراء باكملها من قبل دائرة تسجيل الأراضي المحلية.

 

خبراء موصى بهم

إذا كنتَ أجنبيًا وترغب في شراء عقار في المجر، فستحتاج إلى توكيل محامٍ لصياغة عقدك، ثم إرساله إلى مكتب تسجيل الأراضي للتحقق منه. كما يمكنه مساعدتك في خطوات أخرى.

ننصحك أيضًا بالاستعانة بوكيل أو وكالة عقارية، فهذا يُسهّل العملية بشكل كبير، ويقلل من احتمالية تعرضك للاحتيال أو فرض
رسوم باهظة.

هل تحتاج إلى تصريح لشراء عقار في المجر؟

لا يُطلب من الشركات المُسجَّلة في المجر الحصول على تصريح لشراء العقارات. مع ذلك، تختلف اللوائح بالنسبة للأفراد غير المجريين الذين ليس لديهم شركة مُسجَّلة.

إذا كنت مواطنًا من الاتحاد الأوروبي، فلن تحتاج إلى تصريح أيضًا. مع ذلك، يحتاج المواطنون من خارج الاتحاد
الأوروبي إلى تصريح لشراء العقارات في المجر.

 

نظرة عامة على سوق الأسهم المجرية

يتمحور سوق الأسهم المجرية حول بورصة بودابست (BSE)، المعروفة باسم (Budapesti Értéktőzsde (BÉT. تأسست هذه البورصة عام 1864 وهي السوق الرئيسية في المجر لتداول الأسهم والسندات والمشتقات المالية وغيرها من الأدوات المالية. تلعب بورصة بودابست دورًا محوريًا في النظام المالي المجري، وتوفر فرصًا استثمارية للمستثمرين المحليين والاجانب على حد سواء.

 

معلومات أساسية عن بورصة بودابست (BSE):

الموقع: بودابست، المجر

عملة التداول: الفورنت المجري (HUF)

المؤشر الرئيسي: BUX

يُعد مؤشر BUX المؤشر المرجعي الذي يُمثل أداء الشركات الأكثر تداولاً وأكبرها مُدرجة في بورصة بودابست.

تشمل الشركات الرئيسية في بورصة بودابست بنك OTP، ومجموعة MOL (النفط والغاز)، وريختر جدعون (الأدوية)،
ومجر تيليكوم.

ساعات التداول:

تداول ما قبل السوق: 8:15 صباحًا – 8:30 صباحًا (بالتوقيت المحلي)
التداول
العادي: 9:00 صباحًا – 5:00 مساءً (بالتوقيت المحلي)

 

إمكانية الوصول الدولي:

بذلت بورصة بودابست جهودًا لجذب المستثمرين الأجانب من خلال توفير منصات تداول باللغة الإنجليزية ومواءمة إطارها التنظيمي مع معايير الاتحاد الأوروبي.

 

التطورات الأخيرة:

تأثير النمو الاقتصادي:

أثّر تعافي المجر بعد جائحة كوفيد-19 وتمويل الاتحاد الأوروبي إيجابًا على أداء السوق.

تشهد شركات البنوك والطاقة والأدوية نموًا.

التركيز على الاستدامة:

يتزايد تركيز بورصة بودابست على فرص الاستثمار في مجالات الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).

تكتسب السندات الخضراء والأدوات المالية المستدامة زخمًا متزايدًا.
تكتسب السندات الخضراء والأدوات المالية المستدامة زخمًا متزايدًا.

التحول الرقمي:
تعمل البورصة على تحديث منصاتها وتبني التكنولوجيا الرقمية لتبسيط التداول وتعزيز إمكانية الوصول.

فرص الاستثمار:

الأسهم: تُهيمن الشركات ذات القيمة السوقية الكبيرة، مثل OTP وMOL وRichter Gedeon، على أحجام التداول.
السندات: تحظى السندات الحكومية بشعبية كبيرة بين المستثمرين المحافظين.
المشتقات: العقود الآجلة والخيارات للمتداولين المحترفين.

التوقعات لعام 2025

من المتوقع أن تستفيد سوق الأسهم المجرية من النمو الاقتصادي، وزيادة الاستثمار الأجنبي، والتركيز المتزايد على
الابتكار والاستدامة. وتظل سوق الأسهم المجرية لاعباً رئيسياً في النظام المالي في وسط وشرق أوروبا.

التواصل من