Лучшие Инвестиционные Возможности в Венгрии

Несколько причин, по которым как профессиональные, так и частные инвесторы любят вкладывать свои деньги в венгерскую недвижимость:

• Стабильная и благоприятная для инвесторов правовая база: Венгрия обеспечивает прозрачную и эффективную правовую среду для сделок с недвижимостью, гарантируя инвесторам безопасность и предсказуемость. 
• Привлекательные налоговые структуры: Страна предлагает благоприятные налоговые условия, в том числе 5% НДС на новостройки и освобождение от НДС на вторичные квартиры. Кроме того, налог на передачу имущества составляет 4% от рыночной стоимости недвижимости, с ограничением в 200 миллионов форинтов для сумм свыше 1 миллиарда форинтов. 
• Развитие инфраструктуры: Венгрия продолжает вкладывать значительные средства в инфраструктуру, включая транспортные проекты и проекты по расширению городов. Правительство объявило о планах инвестировать около 1,5 миллиарда евро в транспортную инфраструктуру с 2023 по 2027 год, что повысит стоимость недвижимости и привлекательность рынка. 
• Стратегическое расположение: Расположенная в центре Восточной и Центральной Европы, Венгрия служит коммерческим перекрёстком между Востоком и Западом, а река Дунай усиливает её стратегическое значение.
• Богатая история и квалифицированная рабочая сила: Имея более чем 1100-летнюю историю, Венгрия может гордиться высокообразованной и мотивированной рабочей силой, что делает её привлекательным местом для крупных корпораций, желающих открыть региональные центры.
• Конкурентоспособные цены на недвижимость: рынок недвижимости Венгрии остаётся доступным по сравнению с западноевропейскими странами. Например, средняя цена квартиры в Будапеште в конце 2023 года составляла около 3200 евро за квадратный метр, что значительно ниже, чем в таких городах, как Вена (6000 евро/м²) и Мюнхен (8500 евро/м²). 
• Экономический рост и членство в ЕС: Как член Европейского Союза, Венгрия пользуется экономической стабильностью и доступом к фондам ЕС, что положительно влияет на рынок недвижимости. ВВП страны с 2017 по 2023 год рос в среднем на 4,5% в год, создавая благоприятные условия для спроса на недвижимость.

Сравнение средних цен на новые квартиры в евро за квадратный метр 

Будапешт, Венгрия: примерно 3200 евро.
Прага, Чехия: примерно 5500 евро.
Вена, Австрия: примерно 7000 евро.
Братислава, Словакия: примерно 5000 евро.

Несколько лет назад Венгрия заняла 8-е место в рейтинге лучших стран для инвестиций по версии Site Selection с 74 прибыльными инвестиционными проектами. С тех пор инвестиционная ситуация постоянно улучшается, и в 2019 году она выглядит очень обнадёживающей.

В последние годы Венгрия пережила значительный всплеск инвестиционной активности, особенно в секторе недвижимости. В 2023 году страна привлекла рекордные 13 млрд евро прямых иностранных инвестиций (ПИИ), что значительно превышает 6,5 млрд евро, полученных в 2022 году. 

Венгерское агентство по продвижению инвестиций (HIPA), управляемое венгерским правительством и Министерством иностранных дел и торговли, было отмечено за свои усилия по стимулированию инвестиций. В 2023 году Венгрия заняла видное место в рейтинге FDI Intelligence European Cities and Regions of the Future Awards, где Будапешт, Дебрецен и Центральная Венгрия вошли в топ-10 в различных категориях. 

Рынок недвижимости в Венгрии также продемонстрировал устойчивый рост. В 2023 году цены на жилье выросли на 5,8% по сравнению с предыдущим годом, а цены на новые дома выросли на 11,5%. 

Кроме того, прогнозируется, что с 2025 по 2029 год сегмент жилой недвижимости будет расти с годовым темпом 5,87%, достигнув к 2029 году рыночного объёма в 1,96 трлн долларов США.

Эти события подчёркивают стремление Венгрии создать благоприятный инвестиционный климат, особенно в секторе недвижимости, что делает её привлекательным направлением как для отечественных, так и для международных инвесторов.

Размер рынка в 2023 году по сравнению с 2024 годом

Венгерский рынок недвижимости продемонстрировал значительный рост с 2023 по 2024 год, продолжив свою восходящую динамику. В первом квартале 2024 года рынок показал 16-процентный рост как предложения, так и спроса на жилую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Этот рост свидетельствует о устойчивом восстановлении рынка и продолжающемся буме, вызванном укреплением экономики Венгрии и благоприятными условиями для инвестиций. Цены на недвижимость в Будапеште продолжают расти, средняя цена за квадратный метр кирпичной квартиры достигла 2533 евро. Между тем, региональные рынки, такие как рынки вокруг озера Балатон, также продемонстрировали повышенную активность, особенно благодаря продолжающимся проектам развития. Кроме того, ожидается, что введение программы «Золотая виза» ещё больше повысит спрос, поскольку иностранные инвесторы теперь могут получить вид на жительство, приобретая недвижимость на сумму не менее 500 000 евро.

Эти факторы делают 2024 год идеальным временем для инвестиций в рынок недвижимости Венгрии, поскольку эксперты прогнозируют рост активности на рынке на 15–20 % в течение года.

Рост рынка до 2025 года

По состоянию на январь 2025 года рынок недвижимости Венгрии переживает заметные изменения, которые определяют его направление на весь год.

Ценовые Тенденции и Динамика Рынка

В 2025 году рынок жилья Венгрии пережил резкий рост, сопровождавшийся значительным повышением цен. Основными факторами, повлиявшими на рост спроса, стали выплата пенсионных накоплений и снижение доходности ранее прибыльных государственных облигаций, что побудило больше людей инвестировать в недвижимость. Это явление вызвало значительный бум, особенно на рынке однокомнатных и полуторакомнатных квартир, где почти все продажи происходят быстро по мере роста цен. 

Duna House прогнозирует, что годовой объем продаж жилья в 2025 году может составить около 110 000–130 000 единиц, что на 14 % больше по сравнению с 2023 годом и является максимальным показателем за два года. Компания также прогнозирует, что годовой рост цен в 2025 году может составить около 10–20 %.

Изменения в Политике и Инвестиционные Возможности

В декабре 2024 года Венгрия объявила о прекращении действия программы инвестиций в недвижимость в рамках программы «Гостевой инвестор», широко известной как «Золотая виза Венгрии». Это решение, вступающее в силу 1 января 2025 года, отражает более широкую европейскую тенденцию к переоценке таких программ. 

Несмотря на это изменение, рынок недвижимости Венгрии остаётся привлекательным благодаря таким факторам, как экономическая стабильность, городское развитие и инфраструктурные проекты. Прогнозируется, что рынок жилой недвижимости Венгрии достигнет стоимости 1,27 трлн долларов США в 2025 году, что указывает на перспективы устойчивого роста. 

Таким образом, рынок недвижимости Венгрии в 2025 году будет характеризоваться ростом цен на недвижимость, увеличением объёма продаж и значительными изменениями в политике. Хотя отмена программы «Золотая виза» может повлиять на инвестиционные модели, общая сила рынка и перспективы роста остаются позитивными. Инвесторам следует следить за этими событиями, чтобы принимать стратегические решения в этой меняющейся ситуации.

Варианты в Вашем Распоряжении

Если вы хотите купить недвижимость в Венгрии, вы можете искать самостоятельно или через венгерскую компанию, занимающуюся недвижимостью. Ваши основные варианты включают квартиру в Будапеште, дом в Будапеште, дом в сельской местности и жилье для сдачи в аренду. Вот несколько слов о каждом варианте.

Первый и самый дорогой вариант — это квартира в столице страны — Будапеште. В последние годы цены на недвижимость в Будапеште значительно выросли по сравнению с ценами в других регионах.

Вы также должны знать, что местоположение квартиры играет большую роль в цене, как и её возраст. Средняя цена за квадратный метр в Будапеште составляет около 3200 евро.

Покупка дома в Будапеште может быть более доступной, чем покупка квартиры. Конечно, в городе и его окрестностях есть виллы, которые стоят умопомрачительных сумм, но большинство из них гораздо более доступны. Покупка дома может быть лучшим решением, если вы хотите больше спокойствия и уединения.

Покупка дома в сельской местности может быть ещё более доступным вариантом. Однако вам следует быть осторожным, если вы планируете купить тоню — дом, который раньше был сельской фермой.

Если есть венгерские претенденты, у них будет преимущество. Кроме того, вы не сможете купить недвижимость площадью более 10 000 квадратных метров.

Наконец, вы можете купить недвижимость, чтобы сдавать её в аренду. Сейчас инвесторы, которые выбирают это решение, выбирают две квартиры, а некоторые покупают даже больше. Таким образом, вы можете жить в одной квартире и сдавать в аренду другую(ие), тем самым обеспечивая свой доход, который является ключом к получению вида на жительство.

Какие документы вам для этого нужны? Если у вас есть компания, зарегистрированная в стране, вам не нужно разрешение на покупку недвижимости, если ваша компания ее покупает. Это самый простой и легкий способ выйти на рынок недвижимости. При этом иностранцы, не владеющие венгерским бизнесом, также могут приобрести недвижимость.

Граждане Европейского Союза могут покупать недвижимость в Венгрии без ограничений. Однако гражданам стран, не входящих в ЕС, сначала необходимо получить вид на жительство от венгерского правительства. После этого им необходимо получить разрешение на покупку земли. Последнее можно получить в местном районном совете, и оно стоит около 200 евро.

Процесс Покупки

Когда вы выбираете недвижимость, рекомендуется нанять юриста и провести структурные и архитектурные проверки недвижимости. Это также активирует оценку недвижимости и поиск права собственности.

После того, как недвижимость будет юридически безупречна, юрист должен составить договор. Юрист, продавец и покупатель должны подписать договор. Представитель агентства недвижимости также должен присутствовать на подписании.

Вы должны внести депозит при подписании; как правило, он составляет 10% от цены покупки недвижимости. Вы также покрываете гонорары агента и юриста. Кроме того, вам нужно будет представить соглашение в местный земельный кадастр не позднее, чем через 30 дней после подписания.

Затем процесс получения разрешения займёт ещё два-три месяца. Получив его, вы должны немедленно сообщить об этом продавцу. После этого вы можете подписать Заключительное заявление — документ, в котором указано, что вы выплатили всю сумму продавцу.Регистрация права собственности займёт до шести месяцев.

Весь процесс покупки будет контролироваться местным отделом земельного кадастра.

Рекомендуемые Специалисты

Если вы иностранец, покупающий недвижимость в Венгрии, вам нужно будет найти юриста, который составит ваш договор и затем отнесёт его в земельный кадастр для проверки. Он или она также может помочь с другими этапами на этом пути.

Также рекомендуется нанять агента по недвижимости или агентство. Это значительно облегчит процесс и снизит вероятность того, что вас обманут или возьмут с вас слишком много.

Нужно ли Вам Разрешение на Покупку Недвижимости в Венгрии?

Компаниям, созданным в Венгрии, не требуется разрешение на покупку недвижимости. Однако правила отличаются для лиц, не являющихся гражданами Венгрии, у которых нет зарегистрированной компании.

Если вы являетесь гражданином ЕС, вам также не нужно разрешение. Однако гражданам стран, не входящих в ЕС, необходимо разрешение на покупку недвижимости в Венгрии.

Обзор Венгерского Фондового Рынка

Венгерский фондовый рынок сосредоточен вокруг Будапештской фондовой биржи (BSE), известной как Budapesti Értéktőzsde (BÉT). Основанная в 1864 году, она является основным рынком Венгрии для торговли акциями, облигациями, деривативами и другими финансовыми инструментами. BSE играет важную роль в финансовой системе Венгрии и предлагает возможности как для внутренних, так и для международных инвесторов.

Основные Факты о Будапештской Фондовой Бирже (BSE):

Местоположение: Будапешт, Венгрия

Валюта торговли: венгерский форинт (HUF)

Основной индекс: BUX

Индекс BUX — это базовый индекс, отражающий эффективность наиболее активно торгуемых и крупнейших компаний, котирующихся на BSE.

Ключевые компании на BUX включают OTP Bank, MOL Group (нефть и газ), Richter Gedeon (фармацевтика) и Magyar Telekom.

Часы Торговли:

Предпродажная торговля: 8:15 утра – 8:30 утра (по местному времени)

Обычная торговля: 9:00 утра – 5:00 вечера (по местному времени)

Международная Доступность:

Будапештская фондовая биржа (BSE) предприняла усилия по привлечению иностранных инвесторов, предлагая англоязычные торговые платформы и приводя свою нормативную базу в соответствие со стандартами Европейского Союза.

Последние События:

Влияние на экономический рост:

Восстановление Венгрии после COVID и финансирование ЕС положительно повлияли на рыночные показатели.

Компании банковского дела, энергетики и фармацевтики демонстрируют рост.

Фокус на устойчивом развитии:

Будапештская фондовая биржа все больше внимания уделяет инвестиционным возможностям ESG (экология, общество, управление).

Зелёные облигации и устойчивые финансовые инструменты набирают обороты.

Цифровая трансформация:

Биржа модернизирует свои платформы и внедряет цифровые технологии для оптимизации торговли и повышения доступности.

Инвестиционные Возможности:

Акции: Компании с большой капитализацией, такие как OTP, MOL и Richter Gedeon, доминируют в объёмах торговли.

Облигации: Государственные облигации популярны среди консервативных инвесторов.

Деривативы: Фьючерсы и опционы для продвинутых трейдеров.

Перспективы на 2025 год:

Ожидается, что венгерский фондовый рынок выиграет от экономического роста, увеличения иностранных инвестиций и усиления акцента на инновациях и устойчивом развитии. Он остаётся ключевым участником  финансовой экосистемы Центральной и Восточной Европы.