Macaristan’da En İyi Yatırım Fırsatları

Macaristan’da Yatırım Fırsatları- Macaristan’da Emlak Piyasası

Macaristan’da iş yapıyorsanız, şirketiniz düşük faizli kredilerden ve diğer avantajlardan yararlanabilir. Ancak, Macaristan’da yatırım yapanlar kolayca gayrimenkul de elde edebilirler.  Macaristan’daki en iyi yatırım fırsatlarıyla- ülkenin emlak piyasası- ilgileniyorsanız, temel piyasa bilgileri ve yasal gereklilikleri okumaya devam edin.

Piyasa Büyüklüğü: 2019 vs. 2018

Macaristan emlak piyasasının büyüklüğü son yıllarda istikrarlı bir şekilde artmaktadır. Macaristan ekonomisi 2008 ve 2015 yıllarının mali krizlerinin ardından toparlanmaya devam ettiği için 2018 yılında hem fiyatlar hem de talepte büyük bir artış görüldü. 2018’de 154.000 sözleşme imzalanırken, 2019 için tahminler ortalama 160.000 sözleşme civarındadır.

Macaristan ekonomisinin sürekli yükselişiyle desteklenen emlak piyasası patlaması 2019’da da devam etmektedir. Fiyatlar hem Budapeşte’de hem de ülkenin her yerinde olduğu gibi sürekli yükseliyor.

Birçok insanın altın çağın yakında bitmeyeceğini düşündüğü dönem, Macaristan’daki gayrimenkul yatırımları için mükemmel bir zaman.

Elinizdeki Seçenekler

Macaristan’da gayrimenkul satın almak istiyorsanız, kendi başınıza veya gayrimenkul satın alan bir Macar acentesi aracılığıyla arama yapabilirsiniz. Ana seçenekleriniz arasında Budapeşte’de bir daire, Budapeşte’de bir ev, kırsalda bir ev ve kiralık bir yer bulunmaktadır. İşte her seçenek hakkında birkaç kelime.

İlk ve en pahalı seçenek ülkenin başkenti Budapeşte’de bir daire. Son yıllarda, Budapeşte’de gayrimenkul fiyatları diğer bölgelerdeki fiyatlardan önemli ölçüde arttı.

Ayrıca, dairenin yerinin, inşa edildiği yıl olduğu gibi fiyatta da büyük bir rol oynadığını bilmelisiniz. Budapeşte’deki bir metrekare için ortalama fiyat yaklaşık 3000 avro.

Budapeşte’de bir ev satın almak bir daire satın almaktan daha ucuz olabilir. Tabii ki, şehir içinde ve çevresinde akıllara durgunluk yaratan meblağlar için satılan villalar var, ancak çoğunluğun fiyatları çok daha uygun. Daha fazla huzur ve mahremiyet istiyorsanız bir ev satın almak daha iyi bir çözüm olabilir.

Kırsal alanda bir ev bulmak daha da uygun bir seçenek olabilir. Ancak, bir tanya, yani kırsal çiftlik olan bir ev satın almayı planlıyorsanız dikkatli olmalısınız.

Macar istekliler varsa, onlar avantaj elde edecekler. Ayrıca, 10.000 metrekareden daha büyük bir mülk satın alamazsınız.

Son olarak, kiralamak için bir mülk satın almayı tercih edebilirsiniz. Bu çözümü tercih eden yatırımcıların çoğu iki daire satın alırlar, bazıları daha da fazla satın alıyor. Bu şekilde, bir dairede yaşayabilir ve diğerini kiralayabilirsiniz, böylece oturma izni almak için gerekli olan bir geliri kendinize garanti edebilirsiniz.

Gerekli Belgeler

Ülkede kayıtlı bir şirketiniz varsa, emlak satın almak için izne ihtiyacınız yoktur. Emlak piyasasına girmenizin en kolay ve basit yolu budur. Bununla birlikte, Macaristan’da merkezi olan işletmeleri olmayan yabancılar da gayrimenkul elde edebilirler.

Avrupa Birliği vatandaşları herhangi bir kısıtlama olmaksızın Macaristan’da mülk satın alabilirler. Ancak, AB vatandaşı olmayan insanların önce Macar hükümetinden oturma izni almaları gerekecektir. Bundan sonra, arazi satın almak için izin almaları gerekecek. Bu izin yerel bölge meclisinden alınabilir ve maliyeti yaklaşık 200 Euro’dur.

Satın Alma işlemi

Bir mülkü satın almayı karar verdikten sonra, bir avukat tutmanız ve mülkün yapısal ve mimari kontrollerini yapmanız önerilir. Bu, mülk değerlemesini ve mülkiyet hakkını da etkinleştirir.

Mülkiyet hakkı ispat edildikten sonra avukat sözleşmeyi hazırlamalıdır. Avukat, satıcı ve alıcı sözleşmeyi imzalamak zorundadır. İmzalamada bir emlak acentesi temsilcisi de bulunmalıdır.

İmzalamada %10 depozito ödemelisiniz. Ayrıca hem acentenin hem de avukatın ücretlerini de karşılarsınız. Ayrıca, sözleşmeyi imzaladıktan sonra en fazla 30 gün içinde yerel tapu siciline teslim etmeniz gerekecektir.

İzni alma sürecinin tamamlanması iki ila üç ay daha sürer. Onu aldıktan sonra, satıcıyı hemen bilgilendirmelisiniz. Bundan sonra, toplam tutarı satıcıya ödediğinizi beyan eden bir belge olan ‘Kapanış Beyanını’ imzalarsınız. Mülkiyetin kaydedilmesi altı aya kadar sürecektir.

Satın alma sürecinin tamamı yerel tapu kayıtlarınız tarafından takip edilecektir.

Önerilen Uzmanlar

Macaristan’da mülk satın alan bir yabancıysanız, sözleşmenizi hazırlayacak ve doğrulanması için tapu siciline götürecek bir avukat tutmanız gerekecektir. Ayrıca işlem süresince diğer adımlarda da size yardımcı olacaktır.

Ayrıca bir emlakçı veya emlak acentesi görevlendirmeniz önerilir. Bu, süreci büyük ölçüde kolaylaştıracak ve dolandırılma veya çok fazla ücret istenmesi şansınızı azaltacaktır.

Vergiler ve Yükümlülükler

Macaristan’daki gayrimenkul yatırımları ile ilgili vergi ve yükümlülüklerin kısa bir özeti.

İzne İhtiyacınız Var mı?

Macaristan’da kurulan şirketlerin mülk satın alma iznine ihtiyaçları yoktur. Ancak, kayıtlı bir şirketi olmayan Macar vatandaş olmayanlar için durum biraz farklı.

AB vatandaşıysanız, izne de ihtiyacınız yoktur. Ancak, AB üyesi olmayan vatandaşların Macaristan’da gayrimenkul satın almak için izne ihtiyaçları vardır.

KDV’den muaf mısınız veya buna tabi misiniz?

Macaristan’da gayrimenkul satın alırken genellikle KDV’den muaf olursunuz. Ancak, bazı istisnalar vardır. Bir şantiye veya son iki yılda inşa edilmiş bir mülk satın alırsanız, KDV’ye tabi olabilirsiniz.

Yeni sayılmayan bir gayrimenkul satın alıyorsanız, satıcı KDV yüklemeyi seçebilir. Ancak, onu geri alabilirsiniz. 2019 yılında bu oran %5’tir.

Emlak Transfer Vergisi

Şirketiniz, takas veya satın alma işleminin bir parçası olarak bir gayrimenkul edinirse, emlak transfer vergisini ödemek zorunda kalacaksınız. Bu vergi, gayrimenkulün piyasa değerinin %4’ü kadardır. Mülkiyet 1.000.000.000 HUF’dan fazla ise, oran %2’dir. Bu vergi, tek bir gayrimenkul için asla 200.000.000 HUF’u aşamaz.

Yerel vergiler

Ayrıca yerel makamlara inşaat ve arazi vergileri ödemek zorunda kalabilirsiniz. Yerel otoritelerin kararına bağlı olarak, bunlar mülkün faydalı alanına veya düzeltilmiş piyasa değerine göre hesaplanır.

Yapı vergisi yılda metrekare başına maksimum 200 HUF’a veya mülkün ayarlanan piyasa değerinin %3,6’sına ulaşabilir. Maksimum arazi vergisi, metrekare başına yıllık 200 HUF veya mülkün ayarlanan piyasa değerinin %3’ü olabilir.

Diğer Gayrimenkul Transferi Vergi Örnekleri

Ayrıca şirketiniz, varlıklarının %75’inden fazlasında gayrimenkul sahibi olan bir Macar şirketinin hisselerinin %75’ini alırsa emlak transfer vergisine tabi olabilirsiniz. %4 oranında bir vergi uygulanacaktır.

Öte yandan, bir gayrimenkul yatırım şirketi devir (satın alma) yaparsa, %2’lik bir vergi oranı uygulanır.

Sonuç

Bir gayrimenkul almak Macaristan’a yatırım yapmaya başlamanın en iyi yollarından biridir. Yatırım yapılacak en popüler bölge elbette Budapeşte’dir. Ancak, Győr-Moson-Sopron İlçesi popülaritesi artmaktadır.

Yatırım yapmaya karar verirseniz, bir profesyonel işe almanız şiddetle tavsiye edilir. Süreci çok daha kolay hale getirecek ve size çok zaman kazandıracaktır.